90亿英镑传代，遗产税几乎为零
自从2016年继承了老爹价值90亿英镑的财富帝国，西敏公爵Hugh Grosvenor就成了全球最有钱的年轻人之一。 如此庞大的财富，要归功于上一代西敏公爵，也就是小休他爹杰拉德老爷。 1979年，杰拉德从祖辈继承了格罗夫那地产集团的生意，从此成了伦敦地产霸王之一。 和喜欢金融中心的卡塔尔壕不同，格罗夫那集团的地盘在伦敦最为纸醉金迷的梅费尔（Mayfair），贝尔格拉维亚（Belegravia）和伊顿广场（Eaton Square）这一带。所以，白金汉宫所在的地盘，也属于格罗夫那家。 在人生的大好年华成为百亿富翁是什么感觉，只有小休懂。 按理说，传承这个规模的遗产，起码得被氪掉40%的遗产税，那也就是差不多30亿英镑。 那么小休继承的时候，为啥几乎没什么损失呢？ “西敏公爵为啥没有支付巨额遗产税？” 这是因为，杰拉德老爷在生前，就 把这些财富交给信托基金了 。根据英国的规定，信托基金不构成个人资产，所以就不在遗产税征缴对象的范围里。 在英国，信托基金自创立日期起，每十年会被英国税务和海关局（HM Revenue and Customs）征收6%的税，这和一次性的40%相比简直九牛一毛。 而且， 一旦把家族资产“去个人化”，那避税的机会也是大把大把的有 。今天，我们就来看看小休他爹设计的家族资产构成图，现场学一下好了~ 西敏公爵一家的财富，被分成了三个部分，分别是 经营地产生意的Grosvenor，经营农林牧生意的Wheatsheaf和家族投资办公室Family Investment Office 。 Grosvenor 这是一家私人有限公司，company house显示的成立时间是1996年。 在英国， 符合商业地产豁免（Business Property Relief，简称BPR）的资产，可以避开遗产税传给下一代，前提就是资产所有人拥有资产至少两年。 这样一来，深谋远虑的杰拉德老爷这家公司，就符合条件了。 他于2016年去世，不多不少整整20年。 这个公司管理着 价值118亿英镑的资产，足迹遍布全球 。海外的主要持有包括： 硅谷高科技企业和奢侈品名店进驻的商业楼 东京银座6千平米高档办公楼和高级住宅 香港皇第，海逸花园和电讯盈科中心大楼 等等等~ 不过，这个公司的大部分地产生意在英国， 最为人熟知的恐怕要算伦敦市中心500英亩的钻石级地产了。 这部分持有已经历时300余年，是家族祖辈打拼的成果。伦敦房价最贵的街道，比如Eaton Square，就在家族的地盘上。 拿破仑时期的英法战争过后，伦敦的房产逐渐复苏，远在柴郡的Grosvenor家族就对伦敦开始感兴趣了。 1677年，Grosvenor家族让21岁的Thomas娶了伦敦地区一个法庭书记员Alexander Davis的女儿，Mary Davis。 Thomas Mary 这个婚姻呢，不用说是包办的。Grosvenor家看上了Davis家在伦敦的地，后者又看上了前者的身份，于是顺理成章的联姻。这种组合在今天看来，相当于村官的儿子娶了城市拆迁户的女儿。 嫁过去的时候，小玛丽才12岁 >_< 不过两人的婚后生活据说是非常和谐相爱的。 女方带来的土地，在当时是没人要的烂沼泽，但是后来成了今天伦敦纸醉金迷的区域... 2015年，公司盈利5.27亿英镑，纳税5800万英镑，税收构成如下： 我们可以看到， 明明是伦敦大地主之一的Grosvenor，通过地产交易盈利上缴的税收只占50%。 这是怎么一回事呢？ 原来，根据英国的规定， 如果传承下来的生意主要通过交易证券，股票，土地，建筑或者投资等形式赚钱，那是没法享受BPR的。 所以，我们会发现Grosvenor的伦敦资产版图上，除了有奢华公寓/写字楼，也有不少奢华酒店。这是因为， 酒店的归类是“trading business”（贸易），但是坐着收租金的归类就是“investment”（投资）。 如果房产投资 盈利比例过高，那就不能享受BPR了。 Wheatsheaf 在英国， 符合农业豁免（Agricultural Relief，简称AR）的资产，可以避开遗产税传给下一代，前提就是资产所有人拥有资产至少两年。 根据company house的信息，这家公司在威尔士注册，主营农林牧渔。公司成立于1996年，也就是杰拉德老爷逝世前20年。 公司经营着英国最大的农场之一，Grosvenor Farms，在英国柴郡有6000英亩地和1400头奶牛。 除此之外，公司还经营着全英最大的种公牛生意（就是用来繁殖交配的公牛），以及苏格兰一座水力发电厂。 同样的道理，通过把这些乡间土地用来生产食物，创造就业机会，进行贸易类别的生意，遗产税就这样被避开了。 Family Investment Office 除了上面这些避税的手法，这个家族也没有完全
